Когда сравниваете два офиса по ставке за метр, легко обмануться. Метр метру рознь: важно, сколько из арендуемой площади реально можно использовать.

Базовые понятия

• Полезная (рабочая) площадь — то, где реально стоят столы и работают люди

• Арендуемая площадь — то, за что вы платите: полезная плюс доля мест общего пользования

• Коэффициент потерь (loss factor) — насколько арендуемая больше полезной

Откуда берётся разница

В арендуемую площадь распределяют холлы, лифтовые зоны, коридоры, санузлы и технические помещения — общую инфраструктуру этажа и здания.

Как это влияет на деньги

Два офиса с одинаковой ставкой, но разным коэффициентом потерь дают разную стоимость рабочего места. Объект с эффективной планировкой и низким loss factor выгоднее, даже если ставка чуть выше.

Что спросить у брокера

• Какая полезная и какая арендуемая площадь у объекта

• Как считается коэффициент потерь в этом здании

• Сколько реально рабочих мест помещается с учётом норм

Вывод

Сравнивайте офисы не по ставке за арендуемый метр, а по стоимости одного рабочего места с учётом коэффициента потерь.