28.06.2026
1 минута на прочтение
Open space или кабинеты: как спланировать офис
Открытое пространство экономит метры и располагает к общению, но бьёт по концентрации. Кабинеты дают тишину, но дробят площадь и бюджет. Разбираем плюсы и минусы планировок и показываем, почему большинство компаний приходит к смешанному формату.
Планировка влияет на всё: от стоимости аренды за рабочее место до текучести кадров. Универсального решения нет — есть подгонка под процессы конкретной команды.
Плюсы open space
Эффективное использование площади — больше мест на тех же метрах
Простая коммуникация и гибкая перестановка
Дешевле в отделке, чем сетка кабинетов
Минусы open space
Шум и сложность с концентрацией
Нет приватности для звонков и переговоров
Выше уровень стресса при высокой плотности
Когда нужны кабинеты
Юристам, финансистам, руководителям и всем, кто работает с конфиденциальной информацией или много говорит по телефону. Кабинет — это тишина и статус, но и более дорогая отделка.
Смешанный формат — золотая середина
Большинство компаний делают open space для основных команд плюс переговорные, телефонные будки (phone booth) и несколько кабинетов для руководства.
Вывод
Сначала опишите процессы и типы работы в команде, потом рисуйте план. Планировка должна следовать за сценариями работы, а не за модой.
Читайте также
[01]Зелёные сертификаты БЦ: LEED, BREEAM и ESG
[Жильё]Раньше эко-сертификаты бизнес-центров казались западной экзотикой, но ESG-повестка добралась и до российского рынка. Разбираем, что стоит за маркировками LEED и BREEAM, что это даёт арендатору на практике и почему класс А всё чаще означает ещё и энергоэффективность.
Читать полностью
Полезная и арендуемая площадь: за что платим
[Жильё]Вы арендуете 500 квадратов, а рабочих метров получаете 420. Куда делись остальные? Это коэффициент потерь и места общего пользования. Объясняем разницу между арендуемой и полезной площадью и как этот коэффициент влияет на реальную стоимость рабочего места.
Читать полностью
Зелёные сертификаты БЦ: LEED, BREEAM и ESG
[Жильё]Раньше эко-сертификаты бизнес-центров казались западной экзотикой, но ESG-повестка добралась и до российского рынка. Разбираем, что стоит за маркировками LEED и BREEAM, что это даёт арендатору на практике и почему класс А всё чаще означает ещё и энергоэффективность.
Читать полностьюПолезная и арендуемая площадь: за что платим
[Жильё]Вы арендуете 500 квадратов, а рабочих метров получаете 420. Куда делись остальные? Это коэффициент потерь и места общего пользования. Объясняем разницу между арендуемой и полезной площадью и как этот коэффициент влияет на реальную стоимость рабочего места.
Читать полностьюНовости рынка
[02]28.06.2026
1 минута на прочтение
Премиальные БЦ центра почти полностью заполнены
В премиальных бизнес-центрах в центре Москвы вакантность держится на минимальных значениях. Лучшие объекты заполнены почти полностью, а свободные блоки...
Читать полностью
28.06.2026
1 минута на прочтение
Премиальные БЦ центра почти полностью заполнены
В премиальных бизнес-центрах в центре Москвы вакантность держится на минимальных значениях. Лучшие объекты заполнены почти полностью, а свободные блоки разбирают в считанные недели.
Читать полностью28.06.2026
1 минута на прочтение
Российский стандарт КЛЕВЕР набирает обороты
Отечественная система «зелёной» сертификации зданий «КЛЕВЕР» укрепляет позиции на рынке недвижимости. Площадь введённых и строящихся сертифицированных ...
Читать полностью
28.06.2026
1 минута на прочтение
Российский стандарт КЛЕВЕР набирает обороты
Отечественная система «зелёной» сертификации зданий «КЛЕВЕР» укрепляет позиции на рынке недвижимости. Площадь введённых и строящихся сертифицированных объектов в стране превысила 385 тыс. кв. м.
Читать полностьюПопулярные[03]проекты
Полежаевская (12 мин)
Метро
от 92.3 до 629.3 м²
Линейка предложений
от 120 000 ₽
Цена м²
Продажа и аренда офисов, торговых и видовых лотов в составе нового делового квартала на набережной: гибкие планировки, подземный паркинг, ритейл-галерея и сервисная управляющая компания. Метро в пешей доступности, выезд на ТТК и развитая инфраструктура района вокруг.
Полежаевская (12 мин)
Метро
от 92.3 до 629.3 м²
Линейка предложений
от 120 000 ₽
Цена м²
Продажа и аренда офисов, торговых и видовых лотов в составе нового делового квартала на набережной: гибкие планировки, подземный паркинг, ритейл-галерея и сервисная управляющая компания. Метро в пешей доступности, выезд на ТТК и развитая инфраструктура района вокруг.
ПодробнееSEED-A0-P8 Деловой центр «Триумф Арена»
Класс DeLuxe
Третьяковская (6 мин)
Метро
от 89.3 до 4001.2 м²
Линейка предложений
от 8 000 ₽
Цена м²
Премиальный адрес в историческом центре города: видовые апартаменты, представительские офисы и ресторанные помещения на первой линии. Профессиональная управляющая компания, круглосуточная безопасность, подземный паркинг и пешеходная доступность станций метро.
Третьяковская (6 мин)
Метро
от 89.3 до 4001.2 м²
Линейка предложений
от 8 000 ₽
Цена м²
Премиальный адрес в историческом центре города: видовые апартаменты, представительские офисы и ресторанные помещения на первой линии. Профессиональная управляющая компания, круглосуточная безопасность, подземный паркинг и пешеходная доступность станций метро.
ПодробнееSEED-A0-P6 МФК «Балтийская Жемчужина»
Класс Business, DeLuxe
Краснопресненская (6 мин)
Метро
от 65 до 423.8 м²
Линейка предложений
от 76 000 ₽
Цена м²
Продажа и аренда офисов, торговых и видовых лотов в составе нового делового квартала на набережной: гибкие планировки, подземный паркинг, ритейл-галерея и сервисная управляющая компания. Метро в пешей доступности, выезд на ТТК и развитая инфраструктура района вокруг.
Краснопресненская (6 мин)
Метро
от 65 до 423.8 м²
Линейка предложений
от 76 000 ₽
Цена м²
Продажа и аренда офисов, торговых и видовых лотов в составе нового делового квартала на набережной: гибкие планировки, подземный паркинг, ритейл-галерея и сервисная управляющая компания. Метро в пешей доступности, выезд на ТТК и развитая инфраструктура района вокруг.
ПодробнееSEED-A0-P0 Деловой квартал «Невский Бастион»
Класс A, Business
Деловой центр (4 мин)
Метро
от 80 до 442.5 м²
Линейка предложений
от 52 000 ₽
Цена м²
Многофункциональный комплекс на пересечении деловых и транспортных потоков: офисы, коворкинг, гостиничные и торговые лоты под любой формат. Стабильный трафик, узнаваемая локация, удобный выезд на магистрали и платформа МЦК в нескольких минутах ходьбы отсюда.
SEED-A0-P7 ЖК «Облачный Берег»
Класс Premium, A
от 1,9 млн ₽Деловой центр (4 мин)
Метро
от 80 до 442.5 м²
Линейка предложений
от 52 000 ₽
Цена м²
Многофункциональный комплекс на пересечении деловых и транспортных потоков: офисы, коворкинг, гостиничные и торговые лоты под любой формат. Стабильный трафик, узнаваемая локация, удобный выезд на магистрали и платформа МЦК в нескольких минутах ходьбы отсюда.
ПодробнееSEED-A0-P7 ЖК «Облачный Берег»
Класс Premium, A