В статье рассматриваются изменения на рынке офисной недвижимости, связанные с растущим спросом на полностью готовые для бизнеса офисы. Обсуждаем преимущества и риски для инвесторов, желающих адаптироваться к этому тренду, а также даем советы по созданию универсальных коммерческих помещений, способных привлечь широкий круг арендаторов. Узнайте, как увеличить ликвидность вашего актива в условиях меняющейся экономической ситуации.

На сколько процентов выросла стоимость переезда в другой офис?

Как инвесторам реагировать на происходящее?

На что обратить внимание при создании готового помещения для арендаторов?

Что вообще происходит, и с чего все началось?

В течение 2022 года эксперты WeWall наблюдали спрос арендаторов на полностью готовые помещения. Всему виной кризисы, которые не устают наносить точечные удары по многострадальной отечественной экономике. Сначала так называемые пробные санкции после 2014 года. Потом пандемия в 2021 году. И вот СВО с геополитической напряженностью в 2022 году.

Так вот, если вернуться к тренду на все готовое, то речь пойдет не только об отделке или уже готовом ремонте. Некоторые арендаторы стали смотреть шире и искать уже полностью подготовленные для бизнеса помещения. Практически на 360 градусов. Меблировка, техника (сканер, принтер и т.д.), микроволновка, кофемашина, канцелярия и многое другое.

Арендаторы все меньше хотят въезжать в помещение shell&core (без отделки). И понятно, почему. В условиях кризиса хочется сэкономить и быстрее осуществить переезд в новый офис, чтобы не терять драгоценное рабочее время. А теперь немного статистики.

За последние годы стоимость таких релокаций выросла на 40-45%. При подсчетах эксперты учитывали все основные этапы: от меблировки, погрузки, ремонта до разработки концепции и проектировки будущего рабочего пространства.

(Кстати, рекомендуем вам ознакомиться с другой нашей статьей «Как FIT-OUT может повысить эффективность работы сотрудников, а инвестору принести повышенную доходность?». Также напоминаем вам, что компания WeWall предоставляет услугу Fit-Out (проектировка и отделка). Наши эксперты с удовольствием проконсультируют вас и предоставят всю актуальную информацию. Оставляйте заявку или обращайтесь к нам напрямую по телефону +7 495 414 49 00

Стоит ли инвесторам идти на поводу у моды?

С одной стороны, можно расценить данный тренд не как затраты, а как инвестиции. Спрос рождает нишу, которую можно занять на волне активного развития. И тем самым попробовать увеличить ликвидность своего актива.

С другой стороны, надо понимать, что далеко не всем арендаторам это нужно. Кто-то все же переезжает со своим оборудованием или со своей мебелью. По-своему видит концепцию и планировку будущего рабочего пространства. И, даже несмотря на кризис, не стоит отменять понятие брендинга. Плюс ко всему, специалисты из разных компаний могут предпочитать различную для работы технику. Кому-то нужен Apple на операционной системе macOS, а кому-то ASUS с операционкой Windows 10.

Тем более, на сегодняшний день сложно однозначно прогнозировать развитие данного тренда.

Но если вы все же выбираете первый путь, то советуем вам обратить внимание на:

• осуществление достойного ремонта офиса. Здесь важны качество и стиль. Поэтому лучше обращаться к специалистам, чем орудовать валиком с краской на свой вкус и цвет;

• обеспечение качественного обслуживания;

• меблировку и закупку хотя бы базовой техники.

Почему лучше обращаться к специалистам при проведении ремонта? Помимо очевидных причин, приведем еще парочку неочевидных. Компании, профессионально занимающиеся дизайном интерьеров, смогут не только реализовать интересные решения в вашем пространстве (чтобы выделить вас среди конкурентов), но и осуществить эффективную планировку.

Таким образом, в вашем офисе будет должным образом использоваться чуть ли не каждый квадратный метр. Каждый метр, за который в дальнейшем будет платить арендатор. Что естественно очень важно. Согласитесь.

Универсальное помещение?

Если сомневаетесь, что сможете создать универсальное помещение, попробуйте обратиться к опыту так называемых гибких пространств.

Например, коворкинги. Они отлично подходит для огромного количества компаний из самых разных сфер деятельности. Там удобная планировка с зонами для работы и неформального общения. Переговорки, кухни и прочее. В некоторых есть даже капсулы для сна. Есть и коворкинги на высоте. К примеру, в башнях комплекса «Москва-Сити». Но это уже отдельная тема.

(Материалы статьи носят исключительно ознакомительный характер и не являются индивидуальными инвестиционными рекомендациями)

Уважаемые читали, на этом наша статья подошла к концу. Надеемся, материал был полезен для вас. Подписывайтесь на наши соцсети, чтобы быть в курсе последних новостей компании и не пропустить другие полезные обзоры. Всегда ваша, команда WeWall.