Услуга Fit-Out — это не просто про отделку, а про решение важных задач арендаторов и инвесторов. Как правильная планировка может повысить продуктивность сотрудников? Какие технологии помогут сэкономить на эксплуатации офиса? В статье мы расскажем, как Fit-Out повышает ликвидность и упрощает жизнь арендодателю и арендатору.

Здравствуйте, уважаемые читатели! С вами вновь эксперты WeWall.

В данной статье поговорим об услуге Fit-Out и ответим на следующие вопросы:

• Как услуга Fit-Out помогает в решении задач арендатора и инвестора?

• Сколько проектов по статистике подразумевают использование безопасных материалов?

• Как передовые технологии в Fit-Out позволяют оптимизировать сопутствующие расходы?

Fit-out для арендатора

На продуктивность и эффективность работы сотрудника влияет не только здание бизнес-центра (его инфраструктура, технические и инженерные характеристики, приточно-вытяжная система вентиляции и прочее), но и проектирование, отделка самого рабочего пространства.

Fit-Out помогает правильно использовать каждый сантиметр офисной площади. Позволяет организовать такую рассадку, которая будет способствовать эффективному решению задач компании.

К примеру, правильно сформированные проходы способствуют максимальной мобильности сотрудника. А эффективное зонирование при проектировании офисных пространств позволяет сделать так, чтобы у каждого работника был доступ к остеклению и естественному освещению.

Также не стоит забывать и о лаунж-зонах, рекреационных пространствах, чтобы человек мог сменить обстановку и поработать не только за своим рабочим местом.

Fit-Out предусматривает и проектировку переговорных комнат, которые подойдут для различных задач компании. Как для коротких встреч, так и для официальных масштабных презентаций.

В последнее время наблюдается растущий спрос на использование зеленых технологий и таких же «зеленых» материалов при отделке. Существуют целые экологические стандарты. С учетом аналитики рынка можно говорить о том, что около 60% проектов подразумевают использование безопасных материалов и технологий.

Все больше растет спрос у крупнейших компаний и корпораций на функциональные проектировки. Так называемые «гибкие пространства» (flexible-пространства): индивидуальные комнаты для частных переговоров и звонков; open space с раздвижными перегородками, с помощью которых можно максимально быстро перезонировать пространство (если перегородки стеклянные, то их можно использовать и для маркерных пометок); капсулы для сна; креативно оформленные комнаты для мозговых штурмов; smart-офисы с технологиями по принципу «умного дома».

Разнообразие возможностей услуги Fit-Out может поразить даже самого взыскательного резидента. Выбирайте те предложения, которые помогут вам с решением бизнес-задач. И тогда вы можете рассчитывать на то, что услуга Fit-Out сможет повысить эффективность работы ваших сотрудников.

Fit-out для инвестора

Fit-Out-проектирование и отделка под нужды инвестора (рантье) увеличивают ликвидность актива и уменьшают вероятность просадки по аренде. Ведь обычно при перепродаже выше ценится помещение с отделкой.

Также не стоит забывать, что каждый месяц простоя – это упущенная выгода и дополнительные расходы на обслуживание. Не все арендаторы готовы заезжать в «бетон», даже если предоставить арендные каникулы на год.

Каковы тренды?

Обычно в прошлом инвесторы предпочитали не заморачиваться над отделкой и сдавали голое помещение в расчете на то, что арендатор сам сделает ремонт.

Но сейчас тренд изменился. Большинство арендаторов предпочитают выбирать лоты с отделкой. Да, «бетон» по-прежнему актуален для больших помещений. Но для розницы (лотов до 500 м2) важен ремонт. Почему? Так компания сможет заехать в максимально быстрые сроки и без больших вложений.

Эксперты WeWall советуют инвестору сформировать единый подход к отделке площадей. Это позволит оптимизировать цену готового офиса благодаря объемам закупки материалов и сокращению количества участников процесса. Это может привести к экономии до 20% средств.

Ремонт может быть самым разным. Даже с использованием передовых технологий для эффективного решения задач резидента.

К примеру, использование технологии датчика движения в одной экосистеме с отоплением, кондиционированием, вентиляцией и освещением позволит контролировать и оптимизировать сопутствующие расходы. Это также позволит сохранить единый заданный микроклимат, который зависит от количества человек в переговорной комнате и офисном пространстве.

Но как минимум важен недорогой тип отделки, при котором все грязные и самые сложные работы уже будут выполнены. Это существенно облегчит жизнь будущему резиденту.

• Плитка, ковролин или коммерческий линолеум на полу.

• Выровненные и покрашенные в нейтральный цвет стены.

• Правильная электрическая разводка, с которой розетки будут размещены как в полу, так и в стенах.

Также стоит учитывать, что инвестор не всегда знает все задачи будущего резидента. Поэтому мы советуем оставлять поле для маневров и предлагать арендатору как можно больше возможностей для будущей планировки.

К примеру, сколько переговорных комнат и отдельных кабинетов необходимо будущему резиденту?

Если у инвестора нет ответа на данный вопрос, то ему лучше подождать с разводкой вентиляции. Арендатор сам сможет решить эту задачу в будущем. Компенсацией же для него станут арендные каникулы.

Суммируя все выше сказанное, эксперты WeWall выносят следующее заключение: Fit-Out-проектирование и отделка под нужды инвестора увеличивают ликвидность актива и уменьшают вероятность просадки по аренде.

(Материалы статьи носят исключительно ознакомительный характер и не являются индивидуальными инвестиционными рекомендациями)

Дорогие читатели, напоминаем вам, что компания WeWall предоставляет услугу Fit-Out. Наши эксперты с удовольствием проконсультируют вас и предоставят всю актуальную информацию. Оставляйте заявку или обращайтесь к нам напрямую по телефону +7 495 414 49 00

На этом всё. Подписывайтесь на наши соцсети, чтобы быть в курсе последних новостей и не пропустить другие экспертные материалы. До скорых встреч!