Статья посвящена современным трендам бизнес-центров класса «А», влияющим на их востребованность и инвестиционную привлекательность. Рассматриваем преимущества элитных офисных пространств, которые делают их отличным выбором для долгосрочных вложений, а также обеспечивают стабильную аренду и высокий статус компаний-резидентов.

Дорогие читатели, мы продолжаем тему инвестиций в премиальную недвижимость. Как и обещали в предыдущей статье, сегодня мы рассмотрим тренды и уникальные моменты, связанные с классом «А», на которые вы вряд ли обращали внимание.

В завершение вас ждут выводы, которые помогут вам понять, почему стоит инвестировать средства в коммерческую недвижимость высокого класса.

Если вы готовы, то сейчас самое время сделать себе чашечку кофе и в очередной раз прокачать свою экспертизу вместе с нами.

Приятного прочтения.

Тренды и уникальные моменты, связанные с классом «А», на которые вы вряд ли обращали внимание

• Не более 1 минуты в час-пик. Зачастую именно столько вы затратите на ожидание скоростного лифта. Это существенно повышает мобильность сотрудников, которые больше не тратят огромное количество времени на очереди и даже откровенные пробки. А время все же деньги.

• Считается, что локация может повлиять на качественный headhunting. Работник часто обращает свое внимание на данный пункт, ведь офис – это второй дом. Для некоторых сотрудников важно максимальное удовлетворение их запросов (в том числе и личных).

• Как правило, управляющая компания в премиальных бизнес-центрах более высокого класса. Охрана, ресепшен, организация обычного паркинга и гостевого, уборка помещений и в целом решение любого бытового вопроса – по уровню обслуживания все это можно условно сравнить с сервисом в дорогом отеле.

• Топовые архитектурные бюро бьются в тендерах за возможность спроектировать элитные бизнес-центры. Это приводит к использованию мировых трендов в планировке и строительстве. К примеру, одни из главных трендов в настоящее время – это ландшафтные зоны, рабочие пространства на открытом воздухе и даже качели. Ну и самое главное, само здание морально и физически устаревает значительно медленнее благодаря архитектуре вне времени. Что несомненно является плюсом для инвесторов и для потенциальных арендаторов офисов.

• Большое лобби бизнес-центра создает мощный welcome и wow-эффект. Так что статус компании могут оценить уже с порога. А еще такие пространства позволяют держать положенное расстояние между людьми (коронавирус еще никто не отменял).

• Между противоположными окнами обязательно должно быть расстояние не более 20 метров. Это необходимо для эффективного использования офисного пространства. Вся рассадка обычно ведется по окну. Чем глубже помещение, тем сложнее рассадить людей.

Выводы

Нужно понимать, что в Москве сейчас дефицит качественной офисной недвижимости. Не говоря уже об элитной. Этот товар очень штучный, особенно площади до 200 м2. И такие проекты в качестве вложений и сдачи в аренду никогда не остаются без внимания. Так что мнение экспертов WeWall однозначно: бизнес-центры класса «А» – это качественные и надежные инвестиции, которые сполна окупаются по прошествии времени.

Приводим для вас веские аргументы, основанные на нашем опыте, наблюдениях, экспертизе и аналитике.

Резиденты (арендаторы офисов) повышают капитализацию своей компании, вкладывая средства в элитную коммерческую недвижимость класса «А». И вот почему:

• для сотрудников создаются максимально комфортные условия (от насыщенной инфраструктуры до создания и поддержания самых необходимых для работы условий). Все это положительным образом сказывается на их работоспособности. Довольные сотрудники эффективно выполняют свои обязанности и приносят больше пользы компании;

• за компанией закрепляется серьезный статус. Статус – это еще и репутация. А репутация играет не последнюю роль в бизнес-процессах: успешность переговоров; привлеченная сумма инвестиций в капитал; вывод акций и их котировка на фондовом рынке и т.д.

Инвесторы же делают одни из самых качественных вложений, особенно если они долгосрочные. И вот почему:

• ценители класса «А» готовы въехать в офис надолго и платить исправно. Это снижает вероятность перебоев с оплатой;

• плотная очередь на офисное пространство. Опять же напоминаем, качественная офисная недвижимость в стране по-прежнему в дефиците (текущая вакансия составляет всего 10%). Так что если вы теряете арендатора, то помещения(ие) не будут пустовать долго;

• здания класса «А» морально и физически устаревают значительно медленнее. Это напрямую влияет на качество инвестиций, ведь нужно понимать, что будешь делать с недвижимостью через десять лет. Для примера можно привести сделку по покупке автомобиля. Если вы покупаете новый авто, то через несколько лет сможете продать его по приемлемой цене. Но если вы покупаете Б/У авто сейчас, то по прошествии времени его цена из-за пробега может быть значительно снижена.

Дорогие читатели, если вы уже готовы или еще только интересуетесь вложениями в коммерческую недвижимость, то обращайтесь к нам напрямую или оставляйте заявку. Наши эксперты с радостью проконсультируют вас, подберут достойные предложения, а также выполнят обязательства по сопровождению на всех этапах сделки и оказанию пост-продажного сопровождения.

(Материалы статьи носят исключительно ознакомительный характер и не являются индивидуальными инвестиционными рекомендациями)

Подписывайтесь на наши соцсети, чтобы не упустить еще больше полезного материала.