Москва превращается в рынок «трофейных» офисов. Башни в Сити и деловые комплексы у Белорусской становятся объектами рекордных сделок. Мы собрали топ из 10 крупнейших по сумме покупок и проектов за последние три года – на основе официальных релизов, аналитических отчетов и публикаций деловых СМИ.

1. Moscow Towers

Сумма сделки 193,1 млрд руб.

Локация: Москва-Сити, Пресненский район

Покупатель: РЖД

Класс: A

Комментарий: крупнейшая сделка в истории российского офисного рынка.

2. Башня Wildberries / Prime

Сумма сделки 75-130 млрд руб.

Локация: Москва-Сити

Покупатель: структуры Wildberries / Russ

Класс: Prime (А+)

Комментарий: небоскреб высотой около 400 м станет штаб-квартирой Wildberries.

3. SLAVA (ЦБ РФ)

Сумма сделки 54-55 млрд руб.

Локация: Белорусский деловой кластер, ЦАО

Покупатель: Банк России

Класс: A

Комментарий: одна из самых громких сделок 2024 года, закрепившая Белорусскую как новый деловой центр.

4. Белая площадь (Сбербанк)

Сумма сделки 46,5 млрд руб.

Локация: Белорусский деловой кластер, ЦАО

Покупатель: структура Сбербанка (ООО «СБК Проект»)

Класс: A

Комментарий: комплекс площадью 110,8 тыс. м² перешел к Сбербанку по итогам торгов о банкротстве. Стартовая цена была 61,9 млрд руб., итоговая – 46,5 млрд руб.

5. AFI2B (ЛУКОЙЛ)

Сумма сделки 23-33 млрд руб.

Локация: 2-я Брестская ул., Белорусский кластер, ЦАО

Покупатель: структура ЛУКОЙЛа

Класс: Prime / А+

Комментарий: бизнес-центр площадью 50 тыс. м² стал одним из крупнейших частных приобретений 2025 года.

6. Time Tower (ICITY)

Сумма сделки 18,8 млрд руб.

Локация: Москва-Сити

Покупатель: Правительство Москвы

Класс: A

Комментарий: покупка блоков в новом небоскребе комплекса ICITY.

7. Rosbank Plaza (Альфа-Банк)

Сумма сделки 14,4 млрд руб.

Локация: ул. Маши Порываевой, ЦАО

Покупатель: Альфа-Банк

Класс: A

Комментарий: часть стратегии банка по консолидации HQ у трёх вокзалов.

8. Arkus IV (Эфко)

Сумма сделки 10-11 млрд руб.

Локация: Ленинградский проспект, САО

Покупатель: агрохолдинг «Эфко»

Класс: A

Комментарий: объект стал штаб-квартирой компании.

9. Business Center Riva

Сумма сделки 9,3 млрд руб.

Локация: Нагатинский полуостров, ЮАО

Покупатель: объект на продаже

Класс: A/B

Комментарий: ввод планируется в 2026 году, но уже сегодня объект экспонируется рынку.

10. Домино (KR Properties)

Сумма сделки 2,2-2,5 млрд руб.

Локация: ЦАО

Покупатель: частный инвестор

Класс: B+/A

Комментарий: относительно небольшая сделка, но показательная для интереса к объектам в центре.

Наблюдения и тенденции

Москва-Сити и Белорусская – основные деловые локации крупных сделок .Именно здесь сосредоточены все рекордные сделки последних лет. Все ключевые сделки прошли в сегменте класса A и Prime.

«Мы видим, что самые дорогие сделки теперь концентрируются в двух зонах – Москва-Сити и Белорусский кластер. Это закономерно: именно здесь формируется новый центр силы для бизнеса», – сообщил Евгений Тамошин, сооснователь и исполнительный директор консалтинговой компании WEWALL.

Усиление роли государства

Основу крупнейших сделок составили Альфа‑Банк, Росбанк, Банк России и РЖД. Крупные компании размещают головные офисы в центре города

Государственные и квазигосударственные компании задали новые ценовые ориентиры: РЖД в Moscow Towers, Банк России в SLAVA, мэрия Москвы в Time Tower.

«Именно активность государства и крупнейших корпораций вывела рынок офисов на рекордные уровни. Их покупки стали катализатором деловой активности. И это уже выходит за рамки обычных инвестиций – речь о символическом капитале, о том, кто владеет самыми заметными зданиями Москвы», – подчеркнул Евгений Тамошин, WEWALL.

Заключение

ТОП-10 сделок 2023–2025 годов показал, что если раньше компании рассматривали офис как арендный ресурс, то теперь они всё чаще закрепляют его в собственности. Это меняет саму модель рынка: ключевые игроки фиксируются в лучших зданиях Москвы, а аренда у крупных корпораций зачастую уходит на второй план.

Методология

Что учитывали: общая стоимость сделки или оценка всего офисного объекта.

Период: 2023=2025 годы.

Классы: приведены по общепринятой классификации (Prime, A, В).

Источники: релизы компаний (РЖД, Банк России, Альфа-Банк, ЛУКОЙЛ), брокерские отчеты (Nikoliers, NF Group, IBC Real Estate), публикации РБК, «Коммерсанта», Интерфакса и других СМИ.

Статья была подготовлена Евгением Тамошиным, сооснователем и исполнительным директором компании WEWALL, специализирующейся на консалтинге в сфере коммерческой недвижимости Москвы.

WEWALL – консалтинговая компания по коммерческой недвижимости в Москве. Специализируется на сопровождении инвесторов и девелоперов: аналитика, подбор объектов, стратегия выхода.

Telegram: https://t.me/wewall_ru

YouTube:https://www.youtube.com/@WeWalll

Дзен: https://dzen.ru/wewall?share_to=link