Вторая часть нашего гида по инвестициям в недвижимость посвящена загородной недвижимости и земельным участкам. Вы узнаете, какие активы наиболее востребованы, как правильно оценивать ликвидность и почему первичная документация делает участок более привлекательным для инвесторов.

На какие моменты стоит обратить свое внимание при инвестициях в загородную недвижимость? Какие активы наиболее дешевые в недвижимости? Как оформление первичной документации сделает участок более ликвидным?

Дорогие читатели, перед тем как начать, мы еще раз хотим напомнить вам о других наших статьях, которые уже доступны в нашем телеграм-канале @wewall_ru. Подписывайтесь, чтобы быть в курсе и ничего не пропустить.

Основные виды инвестиций в недвижимость

1. Жилая недвижимость (продолжение)

А теперь немного о загородной недвижимости.

Большим спросом данный вид инвестиций пользуется у жителей крупных городов. Особенно мегаполисов. Оно и понятно – городские всегда ищут, где бы отдохнуть от будничной суеты и высокого ритма жизни.

Доход также формируется из сдачи в аренду или перепродажи.

Обязательные моменты, на которые стоит обратить внимание: благоустроенность дома и инфраструктура вокруг. Чем больше живописных мест, тем лучше. А близость к водоемам сразу добавляет несколько баллов.

В условиях пандемий и экономического кризиса, а также ограничений по туристическим передвижениям данный актив может пользоваться стабильным спросом.

2. Земельные участки

Земельные участки – это одни из наиболее дешевых активов в недвижимости. И здесь есть ряд своих преимуществ, о которых нельзя не упомянуть. К примеру, минимальные проволочки при оформлении. Обычно (при наличии необходимых документов и соблюдении всех важных условий) все происходит достаточно быстро. Также важно и то, что инвестор может забыть о коммунальных платежах или, к примеру, ремонте.

Самыми ликвидными считаются участки для строительства. Но если говорить о долгосрочных инвестициях, то здесь лучше обратить внимание на сельскохозяйственные земли.

Отдельного упоминания заслуживает такое понятие как «бумажный девелопер». Что оно означает? Для более точного понимания давайте разберем конкретную механику действий.

Итак, девелопер Х определяется с земельным участком. Анализирует рынок. Выбирает наиболее подходящий актив. Затем заключает договор аренды, либо приобретает участок в собственность.

Дальше оформляется первичная документация ГБЗУ. И уже с этой первичной документацией девелопер Х перепродает участок другому девелоперу под его конкретные нужды, задачи и цели. К примеру, для застройки.

Так вот девелопер Х и является тем самым «бумажным девелопером».

Каждый такой инвестор действует по-разному. Кто-то приобретает земли, имея за спиной сильный административный ресурс.

Кто-то же не обладает связями и поэтому отталкивается в большей степени от собственного высокого уровня экспертизы. Это означает, что такой девелопер умеет грамотно выбирать земельные участки (в том числе определять их ликвидность), которые в дальнейшем будут иметь высокую ценность.

К примеру, такой инвестор может определить, какой участок лучше всего подойдет под офисный кластер. Для этого он, скорей всего, выберет тот актив, который находится близко к районам высокой деловой активности. Далее он определит финансовую модель стройки, сколько ТЭПов он сможет сделать, сколько можно будет построить квадратных метров. Рассчитает экономику проекта. А затем купит выбранный земельный участок и перепродаст его другому девелоперу. Тем самым заработает на инвестициях.

Если речь идет о земле под ЖК, то, соответственно, инвестору, нужно будет отталкиваться уже от другого набора параметров. В любом случае главное, чтобы расположение актива и близлежащая инфраструктура позволяли максимально эффективно решать задачи будущего резидента.

Цель инвестора – прийти к пониманию того, какой проект на выбранном им земельном участке можно построить и какую доходность он даст. Для этого нужно не только обладать высоким уровнем экспертизы, но и уметь правильно составлять финансовые расчеты.

Купить необходимый земельный участок можно на торгах или у частного собственника. Цена актива обычно определяется локацией и расчетной стоимостью.

Кстати, если после покупки оформить первичную документацию, то участок станет более ликвидным. (Так происходит, потому что данное оформление занимает минимум год. А своими действиями вы естественным образом экономите время для следующего владельца).

Вывод

Недвижимость считается достаточно консервативным направлением для инвестирования. И каждый из перечисленных выше видов решает свои определенные задачи. Каждый из них по-своему формирует определенный уровень капитализации. Но…

Важно трезво соотносить не только экономическую ситуацию, риски, показатели доходности, но и собственный уровень экспертизы.

Именно поэтому мы советует вам обратить внимание на консьерж-сервис WeWall. Наши консультанты не только будут сопровождать вас на всех этапах, но и предложат вам целый пакет услуг, в который входит: WeBroker, WeDeveloper, WeConstruction.

(Материалы статьи носят исключительно ознакомительный характер и не являются индивидуальными инвестиционными рекомендациями)