В третьей части нашего руководства по инвестициям в жилую недвижимость мы рассматриваем ключевые стратегии, включая перевод жилья в нежилой статус и разделение квартиры на две студии. Эти методы могут значительно увеличить вашу доходность и ускорить окупаемость инвестиций.

• Как изменить статус недвижимости с жилой на нежилую?

• Зачем нужно одобрение двух третей собственников дома?

• Для чего одну квартиру превращать в две студии?

• Почему арендаторы готовы переплачивать за однокомнатные квартиры?

Представляем вам третью часть нашей статьи. Прочитать материал первой части можно по здесь, а второй тут.

И перед тем, как начать мы хотим еще раз напомнить вам о других наших материалах, которые уже доступны в телеграм-канале @wewall_ru. Подписывайтесь, чтобы быть в курсе и ничего не пропустить.

4. Жилой → нежилой статус (ПРОДОЛЖЕНИЕ)

По аналитическим данным доход от сдачи активов с нежилым статусом в аренду превышает доход от аренды жилья в 2–2,5 раза.

Привлекательно, не правда ли? И все бы ничего, если бы не сложность в изменении статуса помещения с жилого на нежилой. Исходя из отзывов инвесторов, можно говорить о том, что подобный процесс усложняется из года в год…

Итак, как же все-таки изменить статус недвижимости с жилой на нежилую? Для начала соблюсти некоторые условия:

• Актив должен принадлежать именно вам.

• Вы не оформляли ипотеку для покупки жилья.

• Актив не находится в залоге.

• В нем никто не прописан.

В дальнейшем придется в обязательном порядке регистрировать любые изменения в планировке. Также вам нужно будет получить одобрение двух третей собственников дома. По опыту – самая сложная часть. Потому что для одобрения понадобятся:

• заявление о переводе;

• документы на квартиру;

• поэтажный план дома;

• проект изменений по планировке;

• план вашего актива с техническими примечаниями.

5. Сделать из одной квартиры две

Механика понятна уже из названия. Но речь здесь не идет о простом ремонте. Например, вы можете сделать из однокомнатной квартиры две студии.

Для этого нужно будет возводить новые стенки, организовывать в одной из комнат мокрую точку и устанавливать туалет, оборудовать ванную. Организовывать доступ к естественному освещению. Заново проводить электрику там, где это необходимо.

Далее вы либо продаете студии, либо сдаете их в аренду. Всё логично. Эксперты WeWall советуют присмотреться ко второму варианту. Можно получать в 1,5 раза больше за каждый квадратный метр. Таким образом, вы уменьшите срок окупаемости.

Но могут возникнуть проблемы с поиском арендаторов. С однокомнатными квартирами все же полегче в этом плане. На них выше спрос на рынке аренды, хоть и стоимость завышена на 2500 рублей (в среднем). Это объясняется тем, что сами арендаторы готовы переплачивать эту сумму ради лучших условий для проживания.

В завершение

Несмотря на невысокую доходность, инвестиции в жилую недвижимость считаются все же достаточно надежными. Но при этом нельзя забывать о том, что вы вкладываете финансовые средства с несколькими нулями. Для успешных инвестиций нужно обладать профессиональным опытом и определенным уровнем знаний.

Хотя, естественно, при должном сопровождении можно нивелировать даже недостаточный уровень экспертизы. Именно поэтому мы советуем вам обратить внимание на консьерж-сервис WeWall. Наши консультанты не только будут сопровождать вас на всех этапах, но и предложат вам целый пакет услуг, в который входит:

• брокерское обслуживание (подбираем проекты для инвесторов и конечного пользователя; помогаем сдавать помещения в аренду или перепродавать активы с капитализацией);

• ведение проектов девелоперов (консалтинг; сопровождение от запуска проекта до продажи последнего лота; формирование отделов продаж);

• Fit-out (проектирование и отделка);

• кредитование.

Мы работаем только с качественными активами: коммерческая недвижимость класса «А» и «B+»; жилая недвижимость премиум и бизнес-класса.

Наши специалисты обладают уникальной экспертизой. Они проводят оценку инвестиционных проектов, готовят аналитику, строят финансовые модели, мониторят конкурентное окружение.

К нам обращаются за достойным сервисом и юридической чистотой сделок.

Материалы статьи носят исключительно ознакомительный характер и не являются индивидуальными инвестиционными рекомендациями.