Какова роль брокера при заключении договора аренды? Кто оплачивает комиссию? Почему работа с брокером выгодна для арендатора? Какие дополнительные услуги могут предоставить своим клиентам серьезные игроки брокериджа?

Время прочтения 5 минут

Кстати, рекомендуем вам ознакомиться с другой нашей статьей «Почему девелоперы начали активно стоить бизнес-центры класса А?»

Введение

Каждый год огромное количество сделок на рынке недвижимости проходит с участием профессиональных брокеров. Чаще всего такого специалиста нанимает владелец коммерческого актива.

Чтобы успешно закрывать сделки, брокер должен обладать обширными знаниями об отрасли и быть в курсе последних тенденций рынка. Это позволяет ему не только проводить успешный мониторинг по активам и клиентам, но и добиваться выгодных условий для обеих сторон при заключении договоров.

Роль брокера при заключении Договора аренды

Переговоры по аренде – это очень трудоемкий процесс, в котором брокер является посредником между арендодателем и арендатором. Здесь необходимо заранее продумать все нюансы. Особенно если речь идет о большой компании, которая планирует заезжать в офис класса А на долгий срок.

Количество вопросов, которые необходимо предусмотреть в договоре зависит от объема помещения, уровня ремонтных работ и срока аренды.

Договор должен учитывать:

1. условия досрочного расторжения;

2. обеспечительные платежи;

3. арендную ставку;

4. индексацию;

5. положения по ремонтно-отделочным работам;

6. условия по состоянию помещения при выезде;

7. технические вопросы, касающиеся инженерии.

Важно понимать, что брокерскую комиссию оплачивает арендодатель. Арендатор же получает услугу бесплатно. Почему так?

Многим владельцам и девелоперам невыгодно создавать целые департаменты под поиск арендаторов. Им гораздо целесообразней отдать подобную работу на аутсорсинг.

Брокерские компании умеют заключать выгодные договора и согласовывать компромиссные решения по сделке. Более того, они профессионально занимаются привлечением новых арендаторов. Для этого их и нанимают, предварительно обговорив размер комиссии и условия сотрудничества.

Почему работа с брокером выгодна для арендатора?

Хороший, профессиональный брокер всегда заинтересован в плодотворном и долгосрочном сотрудничестве. (В отличие от некомпетентного любителя). С таким специалистом арендатор может рассчитывать на получение качественной услуги брокериджа.

Как выглядит механика работы?

Получив через специальную форму или на личной встрече заявки, брокер анализирует запросы клиента, выявляет его потребности, а также причины, из-за которых он решился на переезд. Далее проводится мониторинг подходящих предложений на рынке. После чего все потенциальные активы презентуются арендатору. Вместе с брокером он выбирает лучший вариант или просит провести дополнительный мониторинг рынка.

Сегодняшние реалии

На сегодняшний день многие серьезные игроки брокериджа не ограничиваются поиском коммерческого актива. Такие компании могут предоставить своим клиентам следующие дополнительные услуги:

• консультации по ремонтным работам;

• test-fit (кстати, о данной услуге мы уже писали в нашей статье «Что такое test-fit? Разбираем понятие тестовой планировки со всеми ее нюансами»);

• реализация переезда в новую локацию;

• бюджетирование;

• меблировка.

Уважаемые читали, на этом наша статья подошла к концу. И мы напоминаем вам, что консалтинговая компания WeWall предоставляет целый пакет услуг: брокеридж, консалтинг застройщиков, отделочные работы.

Наши специалисты проводят консультации с экспертным подходом. Они подбирают проекты как для инвестиций, так и для конечного пользования. А также помогают сдавать помещения в аренду или перепродавать их с капитализацией.

Мы работаем только с качественными активами: коммерческая недвижимость класса А и B+; жилая недвижимость премиум и бизнес-класса.

Оставляйте свои заявки на сайте или звоните нам по телефону +7 (495) 414 49 00.