Что из себя представляет test-fit? Откуда ждать незапланированных расходов? Какие характеристики и нюансы учитываются при исполнении проекта?

Время прочтения 5 минут

Введение

Ремонт – это своеобразная игра в долгую. Если уж вы затеяли это предприятие, то нужно как следует все продумать. И продумать заранее. Работы в данном случае делятся на двух игроков:

• студия, занимающаяся разработкой брендбука, проектированием, меблировкой, продумыванием концепции, выборкой материалов;

• строительная компания.

Зона ответственности

Если студия разрабатывает проект на бумаге, то строительная компания реализует его уже в реальности. При этом разработчик проекта обязательно осуществляет авторский надзор. Это необходимо для того, чтобы задуманное воплощалось как следует.

Итак, чем же занимаются строители?

• Монтаж всех покрытий помещения.

• Нанесение грунтовки; выравнивание, шпаклевка стен, потолков; шлифовка; покраска.

• Установка сантехники и осуществление инженерных расчетов по установке электрического оборудования.

• Меблировка.

• Монтаж дополнительных конструкций в офисе.

При этом ничто не пройдет мимо управляющей компании. С ней в обязательном порядке будут согласовываться любые изменения в планировочных решениях. Более того, часто происходит так, что строительные компании сами рекомендуют знакомых подрядчиков арендатору или владельцу. Данные строительные компании могут быть даже из числа тех, кто уже когда-то участвовал в тендере по строительству бизнес-центра или отделке этажей.

Есть отдельный пул задач, к которому могут подключиться специалисты управляющей компании. Например, при установке системы контроля и управления доступом. Кстати, речь не только о картах, браслетах, но и о биометрической системе: сканирование отпечатка пальца, идентификация по лицу (некоторые технологии реализуют данный пункт, даже если человек в маске), термометрия (измерение температуры человека для разрешения доступа).

Или при реализации концепции smart-office. Для которой необходимо согласование на установку различных датчиков. Например, IoT-технологии, которые действительно помогают оптимизировать расходы и предотвращать критические ситуации.

Датчики размещают в инженерных системах. Подобный ход позволяет управлять электроэнергией и микроклиматом в помещениях, мониторить качество воздуха и работы приточно-вытяжной системы. Эксперты американской компании Enertiv считают, что технологии IoT способствуют уменьшению операционных затрат на 5%.

Выбор строительной компании

• Избегайте «мастеров на все руки»

В идеале, это должна быть компания с опытом ремонтных работы в офисных пространствах. При этом обязательно учитывайте прошлый опыт. С каким классом недвижимости работала компания. Это тоже важно. Одно дело проводить работы в C классе. И совсем другое реализовывать сложные студийные проекты (Fit-Out) для крупных компаний в офисах класса А.

• Почитайте отзывы

Сплошь положительные тексты вызывают подозрения. Так что придется побалансировать. Здорово, если компания реагирует на адекватные недовольства или даже признает собственные ошибки. При этом учитывайте момент черного пиара или троллинга.

• Посмотрите примеры предыдущих работ

Самопрезентация — это очень хорошо. Готовый пул проектов позволяет понять возможности и оценить качество работ строительной компании.

• Уточните гарантийный срок

Эксплуатационные риски или амортизация. Это то, с чем вы будете сталкиваться рано или поздно. Именно для этого и предусмотрен гарантийный срок. Все индивидуально. И каждая компания может по-своему рассматривать данный пункт. При этом важно помнить, что не все «износы» будут проходить по гарантийке. Подобное заранее обговаривается и прописывается в договорах.