В статье мы расскажем, как можно снизить налоговую нагрузку с помощью инвестиций в коммерческую недвижимость. Вы узнаете о новых трендах на рынке, таких как возможность зачета НДС уже на стадии строительства, а также о выгодных условиях для бизнеса. Рассмотрим примеры объектов, которые помогут вам оптимизировать НДС и защитить капитал.

Если ваша компания работает на общей системе налогообложения, то вы не понаслышке знаете, как непросто в конце каждого квартала и года оптимизировать НДС через зачеты.

Как компании решить эту задачу? Один из самых эффективных и популярных способов — инвестиции в коммерческую недвижимость. Этот подход решает сразу две ключевые задачи: снижает налоговую нагрузку и увеличивает доходность по недвижимости.

НДС в коммерческой недвижимости: ключевое

НДС 20% — это не просто налог, а один из самых существенных факторов, который влияет на экономику и стратегию бизнеса.

Почему это работает:

1. Отсутствие НДС в цене. У компаний на упрощенной системе налогообложения нет НДС в цене. НДС также отсутствует при покупке недвижимости у застройщика на стадии строительства по договору долевого участия (ДДУ).

2. Возврат и зачёт НДС. Компании на общей системе налогообложения могут вернуть или зачесть НДС по счетам-фактурам, приобретая объекты через договоры купли-продажи будущей вещи (ДКПБВ).

Новые тренды на рынке коммерческой недвижимости

1. Влияние высокой ключевой ставки

Рост ключевой ставки делает проектное финансирование менее выгодным для застройщиков. Поэтому многие стараются отказаться от банковского плеча, переходя к реализации проектов за счет собственных средств. В таких случаях реализация объектов ведется не через ДДУ, а по договорам купли-продажи будущей вещи, что дает возможность Покупателям принимать НДС к зачету уже на стадии строительства.

2. Спрос на объекты с НДС на стадии строительства

Если раньше НДС можно было принять к зачёту только по готовым объектам (при условии, если Продавец на ОСНО), то с 2023 года ситуация сильно изменилась. 80% — по ДКБВ. Цена на недвижимость, в таком договоре включает НДС, оптимизация которого приносит дополнительную выгоду компаниям. Это позволяет бизнесу эффективно управлять налоговой нагрузкой, одновременно снижая затраты на приобретение недвижимости.

3. Защита капитала через недвижимость

Коммерческая недвижимость остается одним из самых устойчивых инструментов для защиты капитала от инфляции за счет увеличения ее номинальной стоимости. Кроме того, предоставление объекта в аренду обеспечивает регулярный дополнительный доход.

Финансовые возможности

Сегодня покупка коммерческой недвижимости становится доступнее благодаря гибким условиям рассрочки, которые предлагают сами застройщики:

• Минимальный первоначальный взнос — от 10%.

• Беспроцентная рассрочка на период строительства — от 0%.

• Возможность рассрочки на остаток ниже ставки ЦБ — до 5 лет.

Начать инвестировать можно с бюджетом от 7 млн рублей, что делает такие вложения не только выгодными, но и реальными для многих компаний. Кроме того, на стадии строительства такие объекты стоят дешевле, а их стоимость вырастет к 2025 году.

Выгодные предложения в перспективных проектах

Мы собрали подборку объектов, которые помогут оптимизировать НДС и стать надежными активами для вашего бизнеса:

1. NICE Tower – бизнес-центр класса «А» на границах с Павелецким деловым районом и будущей деловой локацией Южный Порт.

– Рассрочка: 2 года без процентов или 5 лет под 15% годовых.

– Бюджет с НДС: от 7 млн рублей.

 2. Stone Дмитровская – премиальные офисы недалеко от Ленинградского делового района.

– Первоначальный взнос: от 10%.

– Рассрочка: до конца 2027 года, первые 6 месяцев — 0%, далее — от 9,5% годовых.

 3. Stone Ходынка – премиальный проект для арендаторов и инвесторов в перспективной локации.

– Первоначальный взнос: от 10%.

– Рассрочка: до 2027 года, первые 6 месяцев — 0%, далее — от 9,5% годовых.

 4. Level Work Воронцовская – удобное расположение и качественные офисы класса «А».

– Рассрочка: ежеквартальная, минимальный взнос 20%.

– Ставка: от 8% годовых, срок — до мая 2026 года.

 5. «Прокшино» от А101 – перспективный проект с собственной торговой галереей.

– Первоначальный взнос: 50%.

– Ставка: 0%, срок — до конца 2025 года.

Вместо заключения

Коммерческая недвижимость — это больше, чем инструмент оптимизации налогов. В ликвидном офисе вы найдете надежный актив, который защищает капитал, приносит стабильный доход, усиливая финансовую устойчивость бизнеса.

Инвестируйте разумно: сравнивайте условия, выбирайте подходящий проект и делайте первый шаг к укреплению позиций на рынке.

Больше информации о выгодных предложениях и условиях рассрочки — в нашем телеграм-канале.